DICA 1
Todo o imóvel é avaliado antes de ir a leilão. Ocorre que nem sempre a avaliação é feita de forma minuciosa ou está atualizada. Portanto, não se limite a ela. Busque mais informações. E não se esqueça: a liquidez – velocidade e facilidade com que o imóvel pode ser convertido em dinheiro – é um fator muito importante na aquisição de qualquer imóvel como investimento.
DICA 2
Dos vários métodos existentes para avaliar um imóvel, o comparativo direto é o mais utilizado. Mas, existe uma grande diferença entre preço anunciado e preço pago. Então, além de pesquisar nos sites de vendas, busque saber por que valores os imóveis similares são efetivamente vendidos. Mais: esse método só é realmente efetivo quando a comparaçao abrange um número considerável de imóveis.
DICA 3
Nem sempre é possível vistoriar o imóvel que vai a leilão para aferir seu estado de conservação. No entanto, outros elementos podem ser observados: a idade da construção, a aparência externa, o bairro em que está situado etc. Se for um apartamento, vale a pena conversar com o síndico ou com o porteiro. Eles podem dizer, por exemplo, se o imóvel passou por alguma reforma recente. Se tiver dúvida, solicite a avaliação de um especialista.
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Gaysita Schaan Ribeiro – Especialista em Direito Imobiliário, Regularização de Imóveis e Inventários
Obs: os textos publicados neste Blog têm conteúdo informativo, não exaurem o tema e, em casos concretos, recomenda-se a análise por um advogado especialista e de confiança do leitor.
